SECTOR UR-EN-06 del P.G.O.U. de Alhaurín de la Torre. Málaga. URBANIZACIÓN LA CAPELLANÍA (Tercera fase).

Situación inmejorable dentro del área metropolitana de Málaga. Justo en la circunvalación de Alhaurín de la Torre. A dos rotondas de la conexión con la hiperronda de Málaga y el futuro acceso principal al Aeropuerto. En frente a la nueva Ciudad Aeroportuaria en proceso de Planeamiento ya presentada para su tramitación a la Junta de Andalucía. Los terrenos son el desarrollo natural de la Urbanización La Capellanía que venimos urbanizando desde el año 1987 con más de 750 viviendas unifamiliares repartidas en 3 fases de urbanización: El Sector AU-37 (1987-1997), el UR-2 (1999-2006) y el Sector UR-EN-06 desde el 2016.

Este último sector tiene calificada una de las manzanas para uso Sanitario-Deportivo para la construcción de una clínica privada de 8.900 m2. Que puede sustituirse por 30 viviendas pareadas.

PARAMETROS URBANÍSTICOS
Número de parcelas en venta	48 PARCELAS DE 250 m2 , 500 m2 o 1.000 m2
Tipología:	Unifamiliar Pareada o Aislada
Edificabilidad para las parcelas de 250 m2:	0,65 (Viviendas Unifamiliares pareadas)
Superficie máxima edificable parcelas de 250 m2 :	162,50 m2 (Sobre rasante + 100 m2 sótano)
Edificabilidad parcelas de 500 m2 o mayores	40 % (Viviendas Unifamiliares aisladas)
Superficie máxima edificable para parcelas de 500 m2 o mayores	200 m2 + 175 m2 de sótano (O superior dependiendo del tamaño de la parcela)
Ocupación de las parcelas de 500 m2 o mayores	35%
Superficie máxima de Ocupación de las parcelas de 500 m2 o mayores	175 m2
Número de plantas:	Baja + 1 (Con posibilidad de Sótano o Semisótano)
Altura máxima edificable	7 m.

Estado actual de los terrenos	Junio 2019
Plan Parcial de Ordenación	Aprobado definitivamente
Proyecto de Urbanización	Aprobado definitivamente
Proyecto de Reparcelación Inscrito en el registro	Aprobado definitivamente
Número de Viviendas vendidas hasta la fecha	28
Número de parcelas Reservadas hasta la fecha	Solo se venden viviendas terminadas
Número de parcelas a la venta	No se venden parcelas solo viviendas terminadas
Numero de viviendas construidas o en construcción	28 viviendas

En Las parcelas disponibles se pueden construir una de las viviendas que usted elija de entre los modelos que les presentamos a continuación, o bien le podremos diseñar y construir la vivienda a su medida.

Tabla de modelos disponibles:

Nº	MODELO	Nº DE PLANTAS	Nº DE DOR.	SUP. CONSTRUIDA	PRECIO SIN IVA
0	Modelo 0	A medida del cliente		Ha petición del cliente	Según presupuesto
1	Modelo 1 (SS)	1 + Altillo	4	101,62 + 22,24= 123,86 m2	Preguntar en vivienda piloto
2	Modelo 1 (CS)	1+ Altillo + Sótano	3	101,62 + 22,24 + 101,42 = 225,28 m2	Preguntar en vivienda piloto
3	Modelo 2 (SS)	1	2	75,28 m2	Preguntar en vivienda piloto
4	Modelo 2 (CS)	1 + Sótano	2	75,28 + 75,28 = 150,56 m2	Preguntar en vivienda piloto
5	Modelo 3 (SS)	2	3	55,78 + 48,72= 104,50 m2	No disponible
6	Modelo 3 (CS)	2 + Sótano	3	55,78 + 48,72 + 55,78 = 160,28 m2	No disponible
7	Modelo 4 (SS)	2	3	79,06 + 83,40 = 162,46 m2	Preguntar en vivienda piloto
8	Modelo 4 (CS)	2 + Sótano	3	79,06 + 83,40 + 78,83 = 241,29 m2	Preguntar en vivienda piloto

Tabla de modelos más grandes:

Nº	MODELO	Nº DE PLANTAS	Nº DE DOR.	SUP. CONSTRUIDA	PRECIO SIN IVA
9	Modelo 5 (SS)	Baja + 1	3	145,21 m2	Preguntar en Vivienda Piloto
10	Modelo 5 (CS)	Baja + 1 + Sótano	3	210,21 m2	Preguntar en Vivienda Piloto
11	Modelo 6 (SS)	Baja + 1	3	124,78 m2	Preguntar en Vivienda Piloto
12	Modelo 6 (CS)	Baja + 1 + Sótano	3	187,17 m2	Preguntar en Vivienda Piloto
13	Modelo 7 (SS)	Baja + 1	3	127,88 m2	Preguntar en Vivienda Piloto
14	Modelo 7 (CS)	Baja + 1 + Sótano	3	190,06 m2	Preguntar en Vivienda Piloto

Recorra la galería de modelos, pinche sobre las minuaturas para descargar los ficheros PDF.

Planos del Modelo 1 [Descargar]

Planos del Modelo 2 [Descargar]

Planos del Modelo 4 [Descargar]

Fotos del Modelo 4 [Descargar]

Planos del Modelo 5 [Descargar]

Alzados 3D del Modelo 5 [Descargar]

Planos del Modelo 6 [Descargar]

Alzados 3D del Modelo 6 [Descargar]

Planos del Modelo 6B [Descargar]

Alzados 3D del Modelo 6B [Descargar]

Planos del Modelo 7 [Descargar]

Alzados 3D del Modelo 7 [Descargar]

Planos del Modelo 7B [Descargar]

Todas las calidades, así como la edificación en su conjunto, cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación (CTE) aprobado en Marzo del 2007.

CIMENTACION
Losa de hormigón armado sobre cama drenante. Muros de Hormigon Armado conformando las paredes del sótano.

ESTRUCTURA
De hormigon armado. La planta de cubierta podría ser inclinada de Madera Vista y teja arabe o cubierta plana de hormigon. Según el modelo elegido.

CUBIERTA
Segun el modelo elegido: La planta de cubierta podrárealizarse con cubierta inclinada de estructura de madera vista de pino del norte barnizada en color nogal oscuro brillante, recubierta por aislante térmico, barrera de vapor, impermeabilizante y Teja árabe. O si el cliente lo prefiere se realizaría con cubierta plana de hormigón con acceso a azotea transitable por trampillalucernario con escalera escamoteable. La tercera posibilidad es hacer una combinación de ambas.

FACHADAS
Enfoscado de mortero de hormigón maestreado y pintado con pintura pétrea rugosa de color blanco, o del color que elija el cliente con algunas zonas de aplacado con gres porcelánico o pizarra, según diseño final del Proyecto

COMUNICACIONES
Telefonía y televisión con tomas en salón y todos los dormitorios. Todo adaptado a la normativa de telecomunicaciones con antena y amplificador. Video-Portero en la cocina.

ELECTRICIDAD
Según normativa del reglamento de Baja Tensión. Mecanismos de calidad Niessen, Simon o similar. Los mecanismos podrán ser elegidos por el cliente dentro de los que entren en el precio estándar de la vivienda o elegir otros de más calidad pagando la diferencia de precio.

FONTANERIA
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco, Roca o similar Grifería cromada monomando de Roca, Ramón Soler, Buades o similar. Tubería de cobre empotrada, calorifugada en agua caliente. Llaves de corte en cocinas y baños. Sistema de Agua Caliente Sanitaria por Radiación Solar Térmica con resistencia eléctrica de apoyo Instalación de tomas de agua y desagües para lavadora y lavavajillas. 2 Tomas de agua en Jardín. Desionizador a la entrada de la toma de agua de la vivienda.

CARPINTERIA EXTERIOR Y VIDRIOS
Aluminio lacado en color Gris Marengo, o color a elegir por el cliente. Doble acristalamiento con cámara de aire estanca Tipo Climalit o similar 4/6/4.
Persianas enrollables de PVC en Dormitorios. Puerta de Entrada a vivienda de cristal traslucido de seguridad, o metálica blindada (según modelo)
Para el ventanal del salón se colocará cristal de seguridad para no colocar rejas.

CARPINTERIA INTERIOR
Puertas de paso de madera laminada lisa con manillas de latón cromadas. Los armarios no se presupuestan así como el vestidor, aunque si se prevé el espacio para ellos. Dada la posibilidad de colocar por parte del cliente armarios a medida o de mobiliario tradicional.

CERRAJERIA
Cerrajería de hierro macizo en las ventanas de los dormitorios de planta baja según diseño de proyecto.

REVESTIMIENTOS INTERIORES
Enlucidos de yeso en paramentos interiores. Alicatados cerámicos en Cocina y Baños. Falsos techos de escayola en baños.

PAVIMENTOS
Solería Greso de mármol en toda la vivienda con cenefas decorativas en salón, vestíbulo y distribuidores según planos. Alféizares de cerámica vitrificada de color. Escalera de subida a la planta alta completa de ma- dera con peldaños volados, en el Modelo 1. Escalera de Losa de Hormigón con peldañeado de mármol en el resto de los modelos. Escalera de bajada al sótano de losa de hormigón con peldaños del mismo material que la solería elegida para el resto de la casa. Solería de gres porcelánico para exteriores en aceras perimetrales y zona apergolada delante del salón. Rodadas de hormigón en punta de diamante para aparcamiento.

AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES
Los aislamientos se realizarán según las exigencias del Código Técnico de la Edificación (CTE). Aislamiento térmico y acústico en cámara de aire de muros de cerramiento exterior con lana de roca ECOSEC además de capuchina formada por 1⁄2 pie de ladrillo gafa macizo al exterior, cámara y tabicón de ladrillo hueco doble. Aislamiento térmico en cubiertas mediante Planchas RoofMate. Impermeabilización completa de los muros del sótano con lámina asfáltica y protegida por capa plástica. Drenaje perimetral del sótano con conexión al sanea- miento. Impermeabilización de la cubierta plana con lámina asfáltica y utilizando el sistema de cubierta invertida Impermeabilización con lámina asfáltica en caso de utilizar el sistema de cubierta de madera inclinada.

PINTURAS
Pintura pétrea rugosa para paramentos exteriores y vallados en las zonas que se revisten con enfoscado de mortero de hormigón. Color a elegir por el cliente. Pintura plástica lisa al interior. Pintura al temple lisa en techos. Pintura tipo Oxirón en cerrajerías de color negro

CLIMATIZACION
Preinstalación de aire acondicionado por conductos tanto en planta baja como alta, según modelos.

EXTERIORES
Las zonas no soladas se entregarán con capa de tie- rra preparada para albergar encima la tierra vegetal a aportar por el cliente una vez entregada la vivienda.

No incluídas en el precio.

• Piscina con o sin sistema de agua caliente
• Jacuzzi exterior con agua caliente (alternativo a la piscina)
• Aire acondicionado con bomba de calor
• Sistema de calefacción y agua caliente sanitaria por Energía geotérmica (Este sistema anula el sistema de Energíaa Solar térmica y por lo tanto se cobrarásólo la diferencia de precio)
• Instalacion completa de sistemas de domotización de toda la vivienda
• Frentes de armarios y sus revestimientos y equipamiento a medida
• Vestidor completo a medida. En los modelos que lo lleven.
• Solería de tarima de madera en toda la vivienda.
• Amueblamiento de la cocina
• Estructura de la vivienda entera en Madera laminar en lugar de Hormigón armado.
• Las ventajas serían reducción del tiempo de construcción de 18 a 8 meses, mejores condiciones de aislamiento térmico y acústico. Este sistema tiene sin embargo un mayor coste de 40.000 € + 10% de IVA (aprox.) En este caso el sótano seguiría formado por muros de hormigón armado.
• Cualquier otra opción que sugiera el cliente

Información no disponible.

Inserta shortcode

En el siguiente enlace [Dossier Urb. La Capellanía_2017] puede descargar el dossier del proyecto.